Immobilie verkaufen in Düsseldorf
Wir verbinden eine fundierte Wertermittlung vom zertifizierten Sachverständigen mit professioneller Vermarktung. Sie haben einen festen Ansprechpartner – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Warum mit Immo VEGA verkaufen?
Der richtige Preis entscheidet über den Erfolg eines Verkaufs. Zu hoch angesetzt, bleibt eine Immobilie lange am Markt und verliert an Attraktivität – zu niedrig, verschenken Sie Geld. Deshalb beginnt jeder Verkauf bei uns mit einer sauberen Bewertung.
Der Angebotspreis basiert auf einer fundierten Wertermittlung eines zertifizierten Sachverständigen – nicht auf einem Bauchgefühl oder dem Wunsch, den Auftrag zu bekommen.
Spekulationsfrist, Verkauf im Erbfall oder aus dem Betriebsvermögen: Wir denken steuerliche Fragen mit und stimmen uns auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater ab.
Aussagekräftiges Exposé, gute Fotos und Präsenz dort, wo Käufer suchen: auf ImmoScout24, immowelt und Kleinanzeigen sowie auf unserer Website.
Wir führen die Besichtigungen durch, prüfen Finanzierung und Ernsthaftigkeit der Interessenten und ersparen Ihnen unnötige Termine.
Unterlagen beschaffen, Fragen der Käufer beantworten, Kaufvertrag mit dem Notar vorbereiten: Wir kümmern uns um alles drumherum.
Ein fester Ansprechpartner, kurze Wege und ehrliche Einschätzungen – auf Wunsch auch auf Spanisch.
So verkaufen wir Ihre Immobilie
Ein strukturierter Ablauf sorgt dafür, dass nichts vergessen wird und Sie jederzeit wissen, wo der Verkauf steht.
- Erstgespräch & Besichtigung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen, klären Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und besondere Umstände wie Vermietung, Erbengemeinschaft oder laufende Finanzierung.
- Wertermittlung & Preisstrategie
Auf Basis von Lage, Zustand und aktuellen Vergleichsdaten ermitteln wir den Marktwert und legen gemeinsam mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis fest.
- Unterlagen & Exposé
Wir stellen alle notwendigen Unterlagen zusammen, erstellen Fotos und ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Wohnflächenberechnung.
- Vermarktung
Ihre Immobilie wird auf den großen Portalen, auf unserer Website und in unserem Netzwerk angeboten – auf Wunsch auch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
- Besichtigungen & Käuferprüfung
Wir führen die Besichtigungen durch, beantworten Fragen und prüfen die Finanzierung der Interessenten, bevor es in die Verhandlung geht.
- Notar & Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Beurkundungstermin und bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Unsere ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Nicht jeder Eigentümer möchte sich mit Besichtigungen, der Beschaffung von Unterlagen, Bonitätsprüfungen oder der Frage nach dem richtigen Preis beschäftigen – und oft wird unterschätzt, wie viel Zeit das kostet.
Wir kennen den Düsseldorfer Markt, haben ein Netzwerk aus vorgemerkten Interessenten und erledigen die Formalitäten jeden Tag. Das beschleunigt den Verkauf und schützt Sie vor typischen Fehlern, etwa einem zu niedrigen Preis oder einem Käufer, dessen Finanzierung am Ende platzt.
Gerade bei Erbschaften, Scheidungen oder vermieteten Objekten zahlt sich zudem der Blick des Sachverständigen aus: Der Wert ist belastbar begründet – das schafft Vertrauen bei allen Beteiligten.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge
Keine Sorge, falls etwas fehlt: Die Beschaffung übernehmen wir für Sie.
Aktuell in der Vermarktung
Neubau-Apartment mit Südost-Terrasse & Poolblick – 250 m zum Strand in Cala Ratjada, Mallorca
- 3 Zimmer
- 85 m² Wfl.
Top sanierte vermietete 2-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort (inkl. Einbauküche)
- 2 Zimmer
- 53 m² Wfl.
Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten, Penthouse mit Dachterrasse & Entwicklungspotenzial
- 461 m² Wfl.
- 563 m² Grund
Das sagen unsere Kunden
In Düsseldorf und Umgebung für Sie da
Wir verkaufen Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf und im gesamten Umland – von Pempelfort und Oberkassel bis Neuss, Meerbusch, Ratingen, Hilden und Langenfeld.
Sie möchten erst einmal wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann starten Sie mit unserer Immobilienbewertung – ganz ohne Verkaufsverpflichtung.
Was kostet ein Makler beim Verkauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision seit Dezember 2020 in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch – bevor Sie sich entscheiden.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Das hängt von Lage, Preis und Objektart ab. Mit einem realistischen Angebotspreis und vollständigen Unterlagen lässt sich eine Immobilie in Düsseldorf häufig innerhalb weniger Wochen bis Monate verkaufen. Den Zeitplan stimmen wir mit Ihnen ab.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Wir ermitteln den Marktwert als Sachverständige anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsdaten. Daraus leiten wir gemeinsam mit Ihnen eine Preisstrategie ab.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sind vor allem für Kapitalanleger interessant – wir sprechen gezielt diese Käufergruppe an.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Private Verkaufsgewinne sind in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. In anderen Fällen kann Spekulationssteuer anfallen – wir weisen Sie darauf hin und stimmen uns auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater ab.
Sprechen wir über Ihren Verkauf
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben – wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Das Erstgespräch ist unverbindlich.
- Telefon
- 0211 – 15 86 06 74
- info@immo-vega.de
- Büro
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf
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