Immobilienberatung in Düsseldorf
Ob erste eigene Immobilie, wachsendes Portfolio oder die Übergabe an die nächste Generation: Wir beraten Sie unabhängig und mit dem Blick des Sachverständigen – damit Ihre Immobilien zu Ihren Zielen passen.
Immobilien sind Teil Ihrer Lebensplanung
Wir beraten nicht pauschal, sondern mit Blick auf Ihre persönliche Situation – praxisnah, verständlich und auf Wunsch gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder unserem Netzwerk.
Rendite, Risiken und Potenziale Ihres Bestands prüfen – und eine klare Strategie für Halten, Sanieren oder Verkaufen entwickeln.
Mehr erfahren Der erste ImmobilienkaufVon der Budgetplanung über die Suche bis zum Notartermin – sicher zur ersten eigenen Immobilie.
Zum Ratgeber Immobilien-GmbH & Co. KGAb wann sich eine Gesellschaft für Ihre Immobilien lohnen kann – und wie der Weg dorthin aussieht.
Zum Ratgeber Erbschaft & VorsorgeImmobilien übertragen, Freibeträge nutzen und die Familie absichern – mit dem richtigen Wert als Grundlage.
Mehr erfahrenMehr aus Ihren Immobilien machen
Viele Eigentümer kaufen Immobilien über Jahre hinweg – ohne dass der Bestand je als Ganzes betrachtet wird. Dabei ändern sich Markt, Mieten und die eigenen Lebensumstände. Was vor zehn Jahren gepasst hat, ist heute vielleicht nicht mehr die beste Lösung.
Wir erfassen Ihren gesamten Bestand, bewerten jede Immobilie und zeigen, wo Potenziale und Risiken liegen. Daraus entwickeln wir eine klare Strategie: gezielt halten, modernisieren, verkaufen oder umschichten.
- Aktueller Wert und Wertentwicklung jeder Immobilie
- Cashflow, Mietrendite und Mietpotenzial
- Leerstand, Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf
- Fristen für einen steuerfreien Verkauf
- Abschreibung und Möglichkeiten zur höheren AfA
- Struktur, Aufwand und Risiken des Gesamtbestands
Timing und Struktur machen den Unterschied
Wann und wie Sie verkaufen oder umschichten, kann steuerlich viel ausmachen. Wir behalten die wichtigsten Punkte im Blick – die steuerliche Beratung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater.
Vermietete Immobilien im Privatvermögen können nach Ablauf von zehn Jahren in der Regel steuerfrei verkauft werden.
Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt hat, kann meist auch früher steuerfrei verkaufen.
Bei älteren vermieteten Gebäuden kann ein Restnutzungsdauergutachten die jährliche AfA deutlich erhöhen.
Unser Beratungsansatz
- Bestandsaufnahme
Wir erfassen Ihre Immobilien, Finanzierungen und Verträge – übersichtlich an einem Ort.
- Zielanalyse
Was möchten Sie erreichen: Vermögensaufbau, Altersvorsorge, weniger Aufwand oder die Übergabe an die Familie?
- Bewertung & Analyse
Wir bewerten jede Immobilie und prüfen Wirtschaftlichkeit, Risiken und Potenziale.
- Strategie & Umsetzung
Sie erhalten konkrete Empfehlungen – und auf Wunsch begleiten wir Verkauf, Kauf oder Umschichtung.
Beratung für Eigentümer, Anleger und Familien
Private Eigentümer mit mehreren Immobilien, Kapitalanleger, Erbengemeinschaften und Familien, die Immobilien gemeinsam halten – und Selbstnutzer, die über eine Veränderung nachdenken.
Ihr Ansprechpartner ist Antonio Velez Garcia: zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Makler und mit Hintergrund im Steuerwesen. Beratung auf Deutsch und Spanisch – auch zu Neubauimmobilien in Spanien.
Was kostet eine Immobilienberatung?
Das hängt vom Umfang ab – von der einzelnen Frage bis zur Analyse eines ganzen Portfolios. Umfang und Kosten besprechen wir vorab transparent mit Ihnen.
Muss ich über Sie verkaufen, wenn ich mich beraten lasse?
Nein. Die Beratung ist unabhängig davon, ob Sie später verkaufen, kaufen oder alles so lassen. Wenn Sie möchten, begleiten wir die Umsetzung.
Ersetzt die Beratung meinen Steuerberater?
Nein. Wir bringen die immobilienwirtschaftliche Sicht und die Bewertung ein. Steuerliche und rechtliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt – oder mit Partnern aus unserem Netzwerk.
Welche Unterlagen sollte ich mitbringen?
Hilfreich sind eine Liste Ihrer Immobilien mit Kaufdatum und Kaufpreis, aktuelle Mieten, Finanzierungsunterlagen und bekannte Instandhaltungsthemen. Den Rest erarbeiten wir gemeinsam.
Beratung anfragen
Schildern Sie kurz Ihre Situation und Ihr Ziel – wir melden uns zeitnah für ein erstes Gespräch.
- Telefon
- 0211 – 15 86 06 74
- info@immo-vega.de
- Büro
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf
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