Kaufnebenkosten-Rechner NRW
Was kostet der Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis? Berechnen Sie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision in Sekunden – voreingestellt für Nordrhein-Westfalen, umstellbar auf jedes Bundesland.
Ihre Kaufnebenkosten auf einen Blick
Passen Sie die Werte mit den Reglern oder direkt im Zahlenfeld an. Die Berechnung erfolgt nur in Ihrem Browser – es werden keine Daten übertragen.
vom Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer ()
- Notar
- Grundbuchamt
- Maklerprovision
- Gesamtkosten des Kaufs
Richtwerte. Grunderwerbsteuer-Sätze nach Stand 2026, ohne Gewähr.
Monatsrate berechnenWoraus sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen
| Posten | Höhe in NRW | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises | Fällt nach dem Notartermin an. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung. |
| Notar | ca. 1–1,5 % | Beurkundung des Kaufvertrags, Vollzug und – bei Finanzierung – Bestellung der Grundschuld. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. |
| Grundbuchamt | ca. 0,5 % | Eintragung der Auflassungsvormerkung, des neuen Eigentümers und der Grundschuld. |
| Maklerprovision | meist 3,57 % inkl. MwSt. | Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Ende 2020 zu gleichen Teilen. |
So senken Sie die Nebenkosten
Ein Teil der Nebenkosten lässt sich legal reduzieren – vor allem bei der Grunderwerbsteuer.
Inventar separat ausweisen: Für mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche fällt keine Grunderwerbsteuer an, wenn sie im Kaufvertrag mit einem angemessenen Wert ausgewiesen werden.
Ohne Makler kaufen? Die Provision entfällt – dafür übernehmen Sie Preisprüfung, Unterlagencheck und Verhandlung selbst. Eine unabhängige Kaufpreisprüfung durch einen Sachverständigen kann sich trotzdem lohnen.
Wie viel Sie monatlich für die Finanzierung einplanen müssen, zeigt unser Finanzierungsrechner. Was eine Immobilie wert ist, ermitteln wir in der kostenlosen Immobilienbewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in NRW?
Mit Makler rund 12 % des Kaufpreises: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 2 % für Notar und Grundbuch und meist 3,57 % Maklerprovision. Ohne Makler sind es rund 8,5 %.
Kann ich die Kaufnebenkosten finanzieren?
Banken erwarten meist, dass Sie die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Eine Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten ist möglich, aber deutlich teurer.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Nach dem Notartermin schickt das Finanzamt einen Steuerbescheid. Die Steuer ist in der Regel innerhalb eines Monats fällig.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die privat gekauft werden, zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel je die Hälfte. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken ist die Aufteilung frei verhandelbar.
Sind die Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei selbst genutzten Immobilien nicht. Bei vermieteten Immobilien erhöhen sie die Anschaffungskosten und werden über die Abschreibung berücksichtigt.
Fragen zum Immobilienkauf?
Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung: Schreiben Sie uns, wir melden uns persönlich.
- Telefon
- 0211 – 15 86 06 74
- info@immo-vega.de
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