Vender un inmueble heredado en Alemania
Un inmueble heredado suele ser mucho más que un patrimonio: es la casa familiar, llena de recuerdos. Le ayudamos a decidir con calma y nos encargamos de la venta para que el precio sea justo y la paz familiar se mantenga – en español.
El dinero se puede repartir – un inmueble no
Si heredan varias personas, el inmueble les pertenece en común. Cada decisión – alquilar, reformar, vender – deben tomarla todos. Funciona mientras todos quieran lo mismo. Muchas veces no es así.
La venta crea una situación clara: el importe se reparte al céntimo, nadie tiene que pagar a los demás y se acaban los gastos corrientes, la vivienda vacía y la administración.
Lo decisivo es el precio correcto. No hay dos inmuebles iguales: estado, ubicación, distribución y derechos inscritos marcan la diferencia. Como agente y tasador certificado determinamos el valor de forma comprensible, para que todos los herederos partan de la misma base.
- Acreditar la herencia: certificado sucesorio (Erbschein) o testamento notarial con acta de apertura
- Actualizar el registro de la propiedad – gratuito en los dos años siguientes al fallecimiento
- Informar al seguro del edificio
- Proteger la vivienda vacía: calefacción, correo, revisiones periódicas
- Impuesto de sucesiones alemán: declaración cuando lo solicite el Finanzamt
- Si el cónyuge o los hijos la usan como vivienda: respetar el plazo de diez años
Encontrará todos los primeros pasos en nuestra guía Heredar un inmueble en Alemania.
¿Vender, alquilar o conservar?
No hay una respuesta válida para todos. Calculamos con usted cada camino – con franqueza, aunque al final no haya venta.
Situación clara, un importe justo para todos los herederos y sin gastos corrientes. En inmuebles alquilados o para reformar nos dirigimos directamente a inversores.
Ingresos periódicos, pero también administración, mantenimiento y decisiones conjuntas. Compensa sobre todo si un heredero se queda como único propietario.
Un heredero conserva el inmueble y paga a los demás. Para ello hace falta un valor que todos acepten – idealmente de un tasador neutral.
Así vendemos su inmueble heredado
- Primera conversación
Le escuchamos: quién hereda, qué se ha previsto, qué plazos corren. También con todos los herederos a la vez – en persona o por videollamada, también desde España.
- Valor y estrategia
Visitamos el inmueble y determinamos su valor. De ahí surge una estrategia de precio que todos los herederos pueden entender.
- Documentos y vaciado
Conseguimos los documentos que falten y, si lo desea, organizamos vaciado, reformas y limpieza con nuestra red.
- Comercialización
Fotos profesionales, planos nuevos y exposé. Si lo desea, primero de forma discreta a compradores e inversores registrados.
- Comprobación del comprador
Verificamos la financiación de los interesados antes de ir al notario.
- Notario y entrega
Preparamos el contrato con el notario y le acompañamos hasta la entrega de llaves. Si no puede viajar, buscamos soluciones con poder notarial.
Cada situación necesita su propio camino
Varios herederos, un inmueble: un valor neutral y una solución justa.
Más informaciónSeparación y divorcioValor objetivo, discreción y una salida que funcione para ambos.
Más informaciónVender en la jubilaciónReducir espacio, liberar capital o vender con derecho de habitación.
Más informaciónAlbacea testamentarioEjecución del testamento con inmuebles – lo asumimos o lo coordinamos.
Más informaciónAntonio Velez Garcia
Agente inmobiliario y tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024) con experiencia fiscal. Valor, cuestiones fiscales del inmueble y venta en un solo lugar – en español y en alemán.
Si Hacienda fija un valor demasiado alto, le ayuda nuestra tasación en herencias y donaciones. Si hereda junto con otras personas, lea también Comunidad hereditaria e inmueble.
¿Tengo que vender el inmueble heredado de inmediato?
No. No hay plazo para vender. Sí hay plazos para otras cuestiones: por ejemplo, seis semanas para renunciar a la herencia (seis meses si vive en el extranjero) y dos años para actualizar gratis el registro.
¿Tengo que pagar impuestos por la venta?
Los herederos asumen la fecha de compra del causante. Si este compró hace más de diez años, la venta suele estar exenta en Alemania. Si reside en España, consulte además la tributación allí con su asesor fiscal.
¿Puedo vender antes de figurar en el registro?
Sí, con la acreditación de la herencia se puede vender sin inscribir antes a los herederos. El notario se encarga de los detalles.
¿Puedo vender desde España?
Sí. Muchos pasos se pueden hacer a distancia, y para la firma ante notario existen poderes notariales. Le explicamos el proceso en español.
¿Qué pasa con los muebles y enseres?
Forman parte de la herencia. Si lo desea, organizamos el vaciado y planificamos la venta para que pueda despedirse con calma.
Hablemos de su inmueble heredado
Cuéntenos brevemente de qué se trata. Le respondemos personalmente – de forma confidencial y sin compromiso.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
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