Calculadora de gastos de compra en Alemania
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en Alemania además del precio? Calcule en segundos el impuesto de transmisiones (Grunderwerbsteuer), notaría, registro y comisión – preajustado para Renania del Norte-Westfalia y adaptable a cada estado federado.
Sus gastos de compra de un vistazo
Ajuste los valores con los controles o directamente en el campo numérico. El cálculo se hace solo en su navegador – no se envía ningún dato.
del precio de compra
- Impuesto de transmisiones ()
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Comisión del agente
- Coste total de la compra
Valores orientativos. Los tipos del impuesto de transmisiones corresponden al estado de 2026.
Calcular la cuota mensualDe qué se componen los gastos de compra
| Partida | Importe en NRW | Bueno saberlo |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones | 6,5 % del precio | Se paga tras la firma ante notario. Solo después, Hacienda emite el certificado necesario para inscribir al nuevo propietario. |
| Notaría | aprox. 1–1,5 % | Escritura de compraventa, tramitación y – si hay financiación – constitución de la hipoteca (Grundschuld). Las tarifas están fijadas por ley. |
| Registro de la propiedad | aprox. 0,5 % | Inscripción de la anotación preventiva, del nuevo propietario y de la hipoteca. |
| Comisión del agente | normalmente 3,57 % IVA incl. | En pisos y casas unifamiliares, comprador y vendedor pagan la comisión a partes iguales desde finales de 2020. |
Cómo reducir los gastos
Una parte de los gastos se puede reducir legalmente – sobre todo el impuesto de transmisiones.
Detallar el mobiliario por separado: por los bienes muebles incluidos en la venta, como una cocina equipada, no se paga impuesto de transmisiones si se indican en el contrato con un valor adecuado.
¿Comprar sin agente? Se ahorra la comisión, pero asume usted la comprobación del precio, la revisión de documentos y la negociación. Una comprobación independiente del precio por un tasador puede compensar igualmente.
La cuota mensual de la financiación la calcula nuestra calculadora de hipoteca. El valor de un inmueble lo determinamos en la valoración gratuita.
¿Cuánto suman los gastos de compra en NRW?
Con agente, alrededor del 12 % del precio: 6,5 % de impuesto, aprox. 2 % de notaría y registro y normalmente 3,57 % de comisión. Sin agente, alrededor del 8,5 %.
¿Puedo comprar en Alemania sin residir allí?
Sí. No hay restricciones para comprar como no residente. Para la financiación, los bancos alemanes suelen exigir más capital propio a quienes no tienen ingresos en Alemania.
¿Necesito un traductor ante el notario?
Si no domina el alemán, el notario debe asegurarse de que entiende el contrato – normalmente con un intérprete. Nosotros le explicamos todo antes en español.
¿Quién paga la comisión del agente?
En pisos y casas unifamiliares compradas por particulares, comprador y vendedor pagan cada uno la mitad. En edificios de varias viviendas y terrenos, el reparto se negocia libremente.
¿Preguntas sobre la compra?
Compra, venta o valoración: escríbanos y le respondemos personalmente, en español.
- Teléfono
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- Correo
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