Peritaje de valor de mercado en Düsseldorf
Cuando el valor de su inmueble debe sostenerse ante Hacienda, un tribunal, coherederos o su cónyuge, necesita un informe sólido. Como tasador certificado elaboramos peritajes de valor de mercado (Verkehrswertgutachten) de casas, pisos y terrenos – en Düsseldorf y en toda Alemania, con atención en español.
El valor que se sostiene también ante terceros
El valor de mercado (Verkehrswert) está definido en el § 194 del Código de Urbanismo alemán (BauGB): corresponde al precio que se obtendría en la fecha de valoración en condiciones normales de mercado. Son determinantes la situación jurídica, las características reales, el estado y la ubicación del inmueble – no las circunstancias extraordinarias o personales.
Un peritaje de valor de mercado deduce este valor de forma comprensible según el reglamento alemán de valoración (ImmoWertV). Cada paso está fundamentado y documentado. Eso es lo que lo hace sólido ante Hacienda, los tribunales y todas las partes que deben confiar en el valor.
¿Solo necesita el valor para su propia planificación? Entonces suele bastar un informe breve. Encontrará todas las opciones en tasación inmobiliaria.
- Descripción de la ubicación, el terreno y el edificio
- Análisis jurídico: registro de la propiedad, cargas, derecho de habitación o usufructo
- Valoración del estado, las reformas y los defectos
- Valor del suelo y el método de valoración adecuado
- Ajuste al mercado con datos actuales
- Valor de mercado fundamentado a la fecha de valoración, con fotos y anexos
Cuándo necesita un peritaje de valor de mercado
Siempre que el valor deba acreditarse no solo para usted, sino también ante otros. Una valoración bien hecha evita conflictos – y en algunos casos también ahorra impuestos.
Base para el impuesto de sucesiones y para un reparto justo entre varios herederos.
En la transmisión en vida, por ejemplo a los hijos como anticipo de la herencia.
Acreditar un valor inferior según el § 198 BewG cuando el valor fiscal es demasiado alto.
Base neutral cuando un heredero compensa a los demás o se calcula la legítima.
Un valor sólido para la compensación de gananciales y el reparto del patrimonio.
En la aportación a una GmbH o GmbH & Co. KG o la retirada del patrimonio empresarial.
Cuando las partes discrepan sobre el valor y necesitan una base fundada.
Valoración de inmuebles gravados – el derecho suele influir mucho en el resultado.
El método adecuado para su inmueble
El método depende del tipo de inmueble y de cómo se negocia en el mercado. A menudo utilizamos un segundo método para verificar el resultado.
Para pisos, adosados y solares – allí donde hay suficientes ventas comparables.
Para edificios de viviendas, edificios mixtos e inmuebles comerciales, cuyo valor depende del alquiler obtenible.
Para viviendas unifamiliares de uso propio, donde priman el valor del suelo y la construcción.
Así se elabora su peritaje
- Consulta y presupuesto
Nos indica el inmueble, el motivo y la fecha de valoración. Recibe un presupuesto transparente antes de que se genere ningún coste.
- Documentación
Revisamos el registro de la propiedad, los planos, los cálculos de superficie y demás documentos. Si falta algo, lo solicitamos por usted.
- Visita
Visitamos el inmueble, registramos su estado y particularidades y lo documentamos todo con fotos.
- Peritaje y explicación
Recibe el peritaje y le explicamos el resultado en español – si lo desea, junto con su asesor fiscal o abogado.
¿Valor fiscal demasiado alto?
En herencias y donaciones, Hacienda valora los inmuebles con procedimientos estandarizados. Reformas pendientes, defectos, una mala ubicación o un derecho de habitación inscrito a menudo no se tienen en cuenta, y el valor fijado puede superar claramente el valor real de mercado.
Según el § 198 de la ley alemana de valoración (BewG) se puede acreditar un valor inferior mediante un informe, entre otros de tasadores certificados según DIN EN ISO/IEC 17024. Más información: tasación en herencias y donaciones.
- Extracto actual del registro de la propiedad
- Plano catastral o de situación
- Planos, secciones y memoria de construcción
- Cálculo de superficie habitable y útil
- En pisos: división horizontal, actas y presupuesto de la comunidad
- En inmuebles alquilados: contratos o lista de inquilinos
Importante: contra una liquidación suele haber un plazo de recurso de un mes. Contacte con nosotros cuanto antes.
Antonio Velez Garcia
Elaboro peritajes de valor de mercado de terrenos edificados y sin edificar – desde pisos y viviendas unifamiliares hasta edificios mixtos. Mi experiencia fiscal es especialmente útil cuando el informe debe sostenerse ante Hacienda.
- Tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Tasador inmobiliario (Sprengnetter Akademie)
- Miembro sénior del BDSF
- Experiencia fiscal
- Informes en toda Alemania
- Atención en español y alemán
Peritajes para Düsseldorf y toda Alemania
Nuestra oficina está en Düsseldorf-Pempelfort. Elaboramos peritajes para inmuebles en toda Alemania – en la región igual que en Neuss, Meerbusch, Ratingen, Hilden, Langenfeld, Krefeld y Wuppertal.
¿Quiere vender el inmueble tras la tasación? También le acompañamos en la venta de su inmueble.
¿Cuánto cuesta un peritaje de valor de mercado?
Depende del tipo de inmueble, el alcance, el motivo y la documentación disponible. Tras una breve conversación recibe un presupuesto transparente antes de que se genere ningún coste.
¿Cuánto tarda la elaboración?
Depende sobre todo de la rapidez con la que esté la documentación y de cuándo sea posible la visita. Si hay prisa, por ejemplo por un plazo de recurso, indíquelo en su consulta.
¿Tiene el peritaje validez judicial?
Un peritaje según el § 194 BauGB y la ImmoWertV deduce el valor de forma completa y comprensible. Por eso es la base adecuada ante tribunales, Hacienda y otras partes. Cómo valora un tribunal un informe concreto lo decide, no obstante, el propio tribunal.
¿Lo acepta Hacienda?
Según el § 198 BewG se puede acreditar un valor inferior, entre otros, mediante el informe de un tasador certificado según DIN EN ISO/IEC 17024. Hacienda revisa el contenido, por eso es tan importante una fundamentación cuidadosa.
¿Qué diferencia hay con el informe breve?
El informe breve ofrece un valor de mercado fundado para su planificación. Si el valor debe acreditarse ante autoridades, tribunales u otras partes, el peritaje de valor de mercado es la opción correcta.
¿Se puede valorar a una fecha pasada?
Sí. En herencias o donaciones cuenta el día del fallecimiento o de la donación; en un divorcio, una fecha determinada. Determinamos el valor exactamente a ese día.
Solicitar un peritaje
Indíquenos el inmueble, el motivo y la fecha de valoración – le responderemos pronto con una valoración inicial y un presupuesto transparente.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
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