Vender su inmueble en la jubilación
La casa se ha quedado grande, las escaleras son demasiado empinadas, el jardín da demasiado trabajo – o quiere usar su patrimonio para la jubilación. Le mostramos todas las opciones, de la venta clásica a la venta con derecho de habitación, con todo el tiempo que necesite. En español.
Sin presión – pero con un buen plan
Vender en la jubilación rara vez es solo una cuestión de dinero. Se trata del hogar, de los recuerdos y, a menudo, de los hijos. Por eso nos tomamos tiempo, escuchamos y, si lo desea, incluimos a su familia.
Al principio hacemos un balance honesto: cuánto vale el inmueble, qué necesita para vivir, dónde y cómo quiere vivir en el futuro. De ahí se deduce el camino adecuado.
Importante: tome la decisión mientras pueda tomarla usted mismo. Sin un poder preventivo (Vorsorgevollmacht), una venta posterior por un tutor necesita la autorización del juzgado – y eso lleva tiempo.
- La casa o el piso se han quedado grandes
- Escaleras, baño o acceso no son accesibles
- El mantenimiento y el jardín son demasiado
- Liberar capital para la jubilación o los cuidados
- Mudarse cerca de los hijos – o volver a España
- Ordenar el patrimonio en vida y evitar conflictos entre herederos
También es posible mudarse más tarde: el pago y la fecha de entrega se pueden acordar con flexibilidad.
Cuatro modelos comparados
Cada modelo tiene ventajas e inconvenientes. Los calculamos con usted – con el valor de un tasador certificado como base.
Recibe el precio de mercado completo y se muda a una vivienda más pequeña y accesible. La entrega se ajusta a su mudanza.
Vende y sigue viviendo – protegido por un derecho de habitación o un usufructo inscrito en el registro. El precio es menor en consecuencia.
En lugar de un pago único recibe una renta mensual o una combinación de pago único y renta – normalmente con derecho de habitación vitalicio.
Donación en vida, a menudo con derecho de habitación o usufructo para usted. Las exenciones alemanas se renuevan cada diez años – un valor realista ayuda a planificar.
Personal, paciente, con un único interlocutor
- Conversación en su casa
Vamos a verle, si lo desea junto con sus hijos o personas de confianza.
- Valor y modelos
Determinamos el valor y comparamos en cifras venta, derecho de habitación y renta vitalicia.
- Nuevo hogar y mudanza
Si lo desea, le ayudamos a buscar una vivienda adecuada y organizamos mudanza y vaciado.
- Venta discreta
Visitas solo previo acuerdo y, si lo prefiere, en su presencia.
- Notario y entrega
Lo preparamos todo con el notario y le explicamos el contrato paso a paso, en español.
Cada situación necesita su propio camino
Valor, impuestos y próximos pasos – vender, alquilar o conservar.
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Más informaciónAntonio Velez Garcia
Agente inmobiliario y tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024). Nos tomamos tiempo, explicamos con claridad y trabajamos con notarios, asesores fiscales y abogados de nuestra red.
Cómo influyen el derecho de habitación y el usufructo en el valor lo explica nuestra guía Derecho de habitación y usufructo. Sobre la donación a los hijos lea Herencias y donaciones.
¿Puedo vender y seguir viviendo en casa?
Sí – con un derecho de habitación o usufructo inscrito en el registro, o mediante una renta vitalicia. El precio tiene en cuenta el valor de ese derecho.
¿Cuánto menos se obtiene con derecho de habitación?
Depende sobre todo de su edad y del alquiler que generaría el inmueble. Cuanto más joven es el titular, mayor es el descuento. Calculamos el valor del derecho de forma comprensible.
¿Y la venta parcial (Teilverkauf)?
En la venta parcial vende solo una parte y paga por ella una cuota de uso mensual. Puede resultar caro. Pida que le calculen el coste total y compárelo con los demás modelos.
¿Tengo que pagar impuestos por la venta?
Si ha vivido usted en el inmueble o lo tiene desde hace más de diez años, la venta suele estar exenta en Alemania. Si vuelve a España, consulte además allí con su asesor fiscal.
¿Deberían estar presentes mis hijos?
Si usted quiere, por supuesto. Sobre todo cuando se trata de la herencia, ayuda incluir a todos pronto – así se evitan conflictos más adelante.
Concertar asesoramiento personal
Llámenos o escríbanos. Con gusto le visitamos en casa y nos tomamos tiempo para sus preguntas – en español.
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