Tasación inmobiliaria en Düsseldorf
¿Cuánto vale realmente su inmueble? Determinamos el valor de su casa, piso o terreno de forma rigurosa y comprensible – desde el informe breve y el informe de vida útil restante hasta el peritaje de valor de mercado con validez judicial según el § 194 BauGB. En Düsseldorf y en toda Alemania, y con atención en español.
¿Qué tasación necesita?
No todas las situaciones requieren un informe extenso. Lo decisivo es para qué necesita el valor: para su propia planificación o como prueba ante Hacienda, un tribunal u otras partes.
Una primera orientación en pocos minutos – ideal para hacerse una idea antes de dar el siguiente paso.
A la valoración online Informe breveUn valor de mercado fundado para su planificación, un inventario patrimonial o un acuerdo familiar. No sirve ante tribunales ni autoridades.
Más sobre el informe breve Peritaje de valor de mercadoEl informe con validez judicial según el § 194 BauGB – para herencias, donaciones, divorcios, Hacienda o tribunales.
Más sobre el peritaje Informe de vida útil restantePara inmuebles alquilados: acreditar una vida útil más corta permite amortizar más rápido y pagar menos impuestos antes.
Más sobre la vida útil| Informe breve | Peritaje de valor de mercado | |
|---|---|---|
| Adecuado para | Planificación propia, venta, inventario patrimonial, acuerdo familiar | Hacienda, tribunales, reparto de herencia, divorcio, aportación a sociedades |
| Reconocido por terceros | No | Sí, con validez judicial |
| Base | Métodos de valoración reconocidos | § 194 BauGB y reglamento alemán de valoración (ImmoWertV) |
| Alcance | Presentación compacta del valor de mercado | Fundamentación detallada con visita y revisión de la documentación |
Cuándo tiene sentido una tasación
En determinadas situaciones una tasación profesional es imprescindible. Una valoración bien hecha ahorra disgustos – y en algunos casos también dinero e impuestos.
Valor para el impuesto de sucesiones y como base justa cuando hay varios herederos.
En la transmisión en vida, por ejemplo como anticipo de la herencia.
Un valor sólido para el reparto del patrimonio común.
Acreditar un valor inferior cuando el valor fiscal fijado es demasiado alto.
Una base neutral cuando un heredero compensa a los demás o se vende el inmueble.
En la aportación a una GmbH, GmbH & Co. KG o al patrimonio empresarial.
Un precio realista como base para negociar y comercializar.
Claridad sobre el valor de sus inmuebles para planificar, financiar o prever.
¿Valor fiscal demasiado alto?
En herencias y donaciones, Hacienda (Finanzamt) calcula el valor del inmueble con procedimientos estandarizados. Particularidades como reformas pendientes, un derecho de habitación, una mala ubicación o defectos de construcción a menudo no se tienen en cuenta, y el resultado puede superar claramente el valor real de mercado.
Según el § 198 de la ley alemana de valoración (BewG) se puede acreditar un valor inferior mediante un informe. Son válidos, entre otros, los informes de tasadores certificados según DIN EN ISO/IEC 17024.
Gracias a nuestra experiencia fiscal sabemos lo que importa en estos procedimientos y, si lo desea, nos coordinamos con su asesor fiscal. Más información: tasación en herencias y donaciones.
- Revisión de la liquidación y de los plazos
- Valoración de si merece la pena un informe
- Visita del inmueble y revisión de la documentación
- Peritaje de valor de mercado según § 194 BauGB e ImmoWertV
- Explicación del resultado para usted y su asesor fiscal
Importante: contra una liquidación suele haber un plazo de recurso de un mes. Contacte con nosotros cuanto antes.
Así se elabora su informe
- Consulta y presupuesto
Nos describe el inmueble y el motivo. Recibe un presupuesto transparente antes de que se genere ningún coste.
- Documentación y visita
Revisamos el registro de la propiedad, los planos y demás documentos y visitamos el inmueble.
- Valoración
Según el inmueble, por el método de comparación, de rentas o de coste según la ImmoWertV – documentado de forma comprensible.
- Informe y explicación
Recibe el informe terminado y le explicamos el resultado personalmente, en español.
Una primera estimación en pocos minutos
Responda a unas preguntas sobre su inmueble y obtenga una primera orientación (la herramienta está en alemán). Para un valor sólido, después le elaboramos con gusto un informe.
Antonio Velez Garcia
Como tasador certificado valoro terrenos edificados y sin edificar – desde pisos y viviendas unifamiliares hasta edificios de viviendas y solares. Mi experiencia en el ámbito fiscal es especialmente útil en herencias, donaciones y ante Hacienda. Y le atiendo en español.
- Tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024)
- Tasador inmobiliario (Sprengnetter Akademie)
- Miembro sénior del BDSF
- Experiencia fiscal
- Informes en toda Alemania
- Atención en español y alemán
Con sede en Düsseldorf, activos en toda Alemania
Nuestra oficina está en Düsseldorf-Pempelfort. Elaboramos informes para inmuebles en toda Alemania – en la región de Düsseldorf igual que en Neuss, Meerbusch, Ratingen, Hilden, Langenfeld, Krefeld y Wuppertal.
¿Quiere vender su inmueble después? También le acompañamos en la venta de su inmueble.
¿Cuánto cuesta un informe de tasación?
Depende del tipo de inmueble, del alcance y del motivo. Tras una breve conversación recibe un presupuesto transparente antes de que se genere ningún coste.
¿Cuándo necesito un peritaje con validez judicial?
Siempre que el valor deba acreditarse ante terceros – por ejemplo en herencias, donaciones, repartos de herencia, divorcios o aportaciones a sociedades, así como ante Hacienda o un tribunal.
¿Qué diferencia hay entre informe breve y peritaje?
El informe breve ofrece un valor de mercado fundado para su propia planificación. Ante tribunales y autoridades no basta; para ello se necesita un peritaje de valor de mercado según el § 194 BauGB.
¿Qué documentos se necesitan?
Normalmente un extracto actual del registro de la propiedad, plano catastral, planos, cálculo de superficie y memoria de construcción; en pisos, además, la división horizontal. Si falta algo, lo solicitamos por usted.
¿Puedo reducir el valor fiscal de Hacienda con un informe?
Si el valor fijado por Hacienda es demasiado alto, según el § 198 BewG se puede acreditar un valor inferior mediante un informe. Comprobamos si merece la pena en su caso. Tenga en cuenta el plazo de recurso de su liquidación.
Solicitar una tasación
Descríbanos brevemente el inmueble y el motivo – le responderemos pronto con una valoración inicial y un presupuesto transparente.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
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