El inmueble en la separación y el divorcio
Cuando una relación termina, la vivienda común suele estar en el centro – emocional y económicamente. Aportamos un valor objetivo, le mostramos las opciones y, si lo desea, vendemos con discreción. Neutrales ante ambas partes, en español.
Un valor que ambos acepten
En una separación, el valor del inmueble es la clave: para compensar a quien se va si el otro se queda, para la liquidación de bienes gananciales alemana (Zugewinnausgleich) y para saber si una venta compensa.
Si cada parte hace su propio cálculo, las cifras suelen estar muy alejadas. Un tasador neutral y certificado crea una base común – y quita presión a las conversaciones.
Hablamos con ambas partes con la misma franqueza, damos a ambas la misma información y no entramos en quién tiene razón. Nuestro trabajo es el valor y – si lo desean – una buena venta.
- ¿A quién pertenece el inmueble según el registro?
- ¿Quién responde del préstamo – y libera el banco a una de las partes?
- ¿Quién se queda en el inmueble mientras tanto?
- ¿Qué fecha de referencia rige para el Zugewinnausgleich?
- ¿Hay penalización por amortización anticipada si se vende?
- ¿Hay consecuencias fiscales, por ejemplo si uno ya se ha mudado?
Las cuestiones jurídicas y fiscales debe aclararlas con su abogado o asesor fiscal. Nosotros aportamos el valor y la visión de mercado.
¿Conservar, vender o alquilar?
La solución adecuada depende de la financiación, los planes de vida y los hijos. Calculamos con ustedes las variantes.
Una parte se queda y compensa a la otra. Requisito: el banco le considera capaz de financiarlo sola y libera a la otra del préstamo.
El importe amortiza el préstamo y el resto se reparte. A menudo es la ruptura más limpia – y con una buena comercialización, también la mejor económicamente.
Ambos siguen siendo propietarios y el alquiler paga la financiación. Solo funciona si la comunicación sigue siendo buena.
Cualquier copropietario puede solicitarla si no hay acuerdo. Tarda mucho y suele obtener menos – por eso es la última opción.
Discretos y justos con ambos
- Primera conversación confidencial
Juntos o por separado – como les convenga. Aclaramos situación, calendario y objetivos.
- Valor objetivo
Visita y valoración. Para el Zugewinnausgleich o un procedimiento judicial, como peritaje a la fecha de referencia correcta.
- Calcular las opciones
Adjudicación, venta o alquiler: mostramos lo que queda para cada uno tras préstamo y gastos.
- Comercialización discreta
Si lo desean, sin anuncio público y primero a compradores registrados. Las visitas las coordinamos con ambos.
- Notario y cierre
Les acompañamos hasta el notario y la entrega – con una comunicación clara a ambas partes.
Cada situación necesita su propio camino
Valor, impuestos y próximos pasos – vender, alquilar o conservar.
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Más informaciónAntonio Velez Garcia
Tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024) y agente inmobiliario. Neutral, discreto y con experiencia en situaciones emocionalmente difíciles – en español y en alemán.
Para juzgados y el Zugewinnausgleich elaboramos un peritaje de valor de mercado. Lo que implica una venta lo explicamos en Vender inmueble.
¿Qué fecha rige para el Zugewinnausgleich?
Para el patrimonio final suele ser decisivo el día en que se notifica la demanda de divorcio. Valoramos el inmueble exactamente a esa fecha – también de forma retroactiva.
¿Puede el banco liberar a mi pareja del préstamo?
Solo con su consentimiento. El banco comprueba si quien se queda puede pagar las cuotas en solitario. Sin esa liberación, ambos siguen respondiendo – también después del divorcio.
¿Hay que pagar impuestos por la venta?
En Alemania, quien ha vivido en el inmueble en el año de la venta y en los dos anteriores suele vender sin impuestos. Si una de las partes se mudó hace tiempo, puede cambiar. Consúltelo antes con su asesor fiscal.
¿Cuánto cuesta cancelar antes el préstamo?
Si se vende durante el periodo de interés fijo, el banco suele cobrar una penalización (Vorfälligkeitsentschädigung). Depende de la deuda pendiente, el tipo y el plazo restante. La incluimos en el cálculo.
¿Se enterarán vecinos y conocidos?
Solo si ustedes quieren. Podemos ofrecer el inmueble primero de forma discreta, sin anuncio público, a compradores registrados.
Concertar una conversación confidencial
Escríbanos brevemente de qué se trata. Le respondemos personalmente – con discreción y, si lo desean, por separado con cada parte.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
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