Albacea testamentario con inmuebles
Cuando la herencia incluye inmuebles, la ejecución del testamento (Testamentsvollstreckung) requiere conocimiento del mercado y una valoración sólida. Asumimos nosotros mismos el cargo de albacea o le ponemos en contacto con albaceas certificados de nuestra red. En español.
Cumplir la última voluntad – con objetividad
Con un albacea (Testamentsvollstrecker), el causante se asegura de que su última voluntad se cumpla. El albacea toma posesión de la herencia, elabora un inventario, paga las deudas y reparte el patrimonio entre los herederos.
Puede disponer de los bienes de la herencia – también vender un inmueble sin que tengan que aprobarlo todos los herederos. En el registro de la propiedad se inscribe una nota de albaceazgo.
Con inmuebles es una gran responsabilidad: un precio demasiado bajo perjudica a los herederos y uno demasiado alto provoca meses de vivienda vacía. Como tasador certificado y agente unimos ambas cosas – valoración y venta.
- Proteger, asegurar y administrar los inmuebles
- Determinar el valor para el inventario
- Coordinar inquilinos, administración y reformas
- Preparar y realizar la venta a precio de mercado
- Repartir el importe entre los herederos según el testamento
- En la ejecución prolongada: administrar los inmuebles a largo plazo
La redacción jurídica del testamento corresponde a su notario o abogado especializado en sucesiones.
Tres formas de ayudarle
Antonio Velez Garcia asume personalmente la ejecución del testamento – con especial atención a herencias con inmuebles, también con vínculos con España.
Para herencias con otros enfoques le ponemos en contacto con albaceas certificados de nuestra red.
¿Ya es usted albacea? Le aportamos valoración, comercialización y apoyo en la administración de los inmuebles de la herencia.
Prever en vida: planificar el albaceazgo
- Conversación
Hablamos de sus inmuebles, su familia y sus deseos – con total confidencialidad.
- Inventario
Si lo desea, valoramos sus inmuebles. Ayuda al reparto y a planificar donaciones.
- Testamento ante notario
Su notario o abogado redacta el testamento y el nombramiento del albacea.
- Al fallecer
El albacea designado acepta el cargo, obtiene el certificado de albacea y cumple su voluntad.
Cada situación necesita su propio camino
Valor, impuestos y próximos pasos – vender, alquilar o conservar.
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Más informaciónVender en la jubilaciónReducir espacio, liberar capital o vender con derecho de habitación.
Más informaciónAntonio Velez Garcia
Tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024), agente inmobiliario y albacea – con experiencia fiscal y atención en español y en alemán.
Más sobre la valoración en herencias en Herencias y donaciones y en la guía Heredar un inmueble en Alemania.
¿Puede el albacea vender el inmueble?
Sí, en principio puede disponer de los bienes de la herencia si el testamento no lo limita. No necesita el consentimiento de los herederos, pero debe actuar en su interés y obtener un precio adecuado.
¿Cuánto cuesta un albacea?
Tiene derecho a una remuneración adecuada. A menudo el causante la fija en el testamento. Si no, se usan tablas reconocidas que dependen del valor de la herencia y del trabajo.
¿Cuánto dura?
Una simple liquidación suele durar de unos meses a pocos años. Si el causante ordena una ejecución prolongada – por ejemplo para herederos menores –, puede durar hasta 30 años.
¿Puedo nombrar a Immo VEGA en mi testamento?
Hable con nosotros. Comprobamos antes si el albaceazgo encaja con nosotros y coordinamos la redacción con su notario.
Tengo bienes en Alemania y en España. ¿Es un problema?
Es habitual entre nuestros clientes. Coordinamos la parte inmobiliaria en Alemania y le ponemos en contacto con profesionales para la parte jurídica en ambos países.
Hablar sobre el albaceazgo
Ya sea para prever en vida o por una herencia concreta: descríbanos brevemente la situación. Le respondemos de forma confidencial y personal.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
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