Asesoría inmobiliaria en Düsseldorf
Primera vivienda, una cartera en crecimiento o la transmisión a la siguiente generación: le asesoramos de forma independiente y con la mirada de un tasador – para que sus inmuebles encajen con sus objetivos. En español y en alemán.
Sus inmuebles forman parte de su proyecto de vida
No asesoramos de forma genérica, sino teniendo en cuenta su situación personal – de forma práctica, comprensible y, si lo desea, junto con su asesor fiscal o nuestra red.
Revisar rentabilidad, riesgos y potencial de sus inmuebles – y definir una estrategia clara para mantener, reformar o vender.
Más información Venta de inmueblesDesde el precio realista hasta la firma ante notario – con una persona de contacto que habla su idioma.
Más información Herencia y previsiónTransmitir inmuebles, aprovechar exenciones y proteger a la familia – con el valor correcto como base.
Más información Obra nueva en EspañaComo socio de TM Grupo Inmobiliario le acompañamos a proyectos de obra nueva verificados en el Mediterráneo.
A los proyectosSacar más partido a sus inmuebles
Muchos propietarios compran inmuebles a lo largo de los años sin analizar nunca el conjunto. Mientras tanto cambian el mercado, los alquileres y las propias circunstancias. Lo que encajaba hace diez años quizá hoy no sea la mejor solución.
Registramos todos sus inmuebles, valoramos cada uno y mostramos dónde están el potencial y los riesgos. A partir de ahí desarrollamos una estrategia clara: mantener, modernizar, vender o reestructurar.
- Valor actual y evolución de cada inmueble
- Flujo de caja, rentabilidad y potencial de alquiler
- Vacíos, mantenimiento y necesidad de reformas
- Plazos para una venta exenta de impuestos
- Amortización y posibilidades de aumentarla
- Estructura, esfuerzo y riesgos del conjunto
El momento y la estructura marcan la diferencia
Cuándo y cómo vende o reestructura puede tener un gran efecto fiscal. Tenemos en cuenta los puntos clave – el asesoramiento fiscal de cada caso corresponde a su asesor fiscal.
Los inmuebles alquilados en patrimonio privado suelen poder venderse sin impuestos tras diez años.
Quien ha vivido en el inmueble el año de la venta y los dos anteriores suele poder vender antes sin impuestos.
En edificios alquilados antiguos, un informe de vida útil restante puede aumentar claramente la amortización anual.
Nuestro enfoque de asesoría
- Inventario
Registramos sus inmuebles, financiaciones y contratos – de forma clara y en un solo lugar.
- Objetivos
¿Qué quiere conseguir: crear patrimonio, prever la jubilación, menos gestión o transmitir a la familia?
- Valoración y análisis
Valoramos cada inmueble y analizamos rentabilidad, riesgos y potencial.
- Estrategia y ejecución
Recibe recomendaciones concretas – y, si lo desea, le acompañamos en la venta, compra o reestructuración.
Asesoría para propietarios, inversores y familias
Propietarios con varios inmuebles, inversores, comunidades hereditarias y familias que comparten inmuebles – y propietarios que se plantean un cambio, también si viven en España.
Su persona de contacto es Antonio Velez Garcia: tasador inmobiliario certificado, agente inmobiliario y con experiencia en el ámbito fiscal. Asesoría en español y alemán – también sobre obra nueva en España.
¿Cuánto cuesta una asesoría inmobiliaria?
Depende del alcance – desde una consulta concreta hasta el análisis de toda una cartera. El alcance y los costes los acordamos con usted de forma transparente de antemano.
¿Tengo que vender con ustedes si me asesoro?
No. La asesoría es independiente de si después vende, compra o lo deja todo como está. Si lo desea, le acompañamos en la ejecución.
¿Sustituye la asesoría a mi asesor fiscal?
No. Aportamos la visión inmobiliaria y la tasación. Las cuestiones fiscales y jurídicas las aclaramos junto con su asesor fiscal o abogado – o con socios de nuestra red.
¿Qué documentos debo preparar?
Son útiles una lista de sus inmuebles con fecha y precio de compra, los alquileres actuales, la documentación de financiación y los temas de mantenimiento conocidos. El resto lo elaboramos juntos.
Solicitar asesoría
Cuéntenos brevemente su situación y su objetivo – le contactaremos pronto para una primera conversación.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
Cómo llegar
