Comunidad hereditaria e inmueble
Varios herederos, ideas distintas – y un inmueble sobre el que solo pueden decidir todos juntos. Aportamos objetividad: un valor neutral, opciones claras y una venta comprensible para todos. En español y en alemán.
Todos deciden juntos – y eso lo complica
Con la herencia, el inmueble pertenece a todos los herederos en común (Erbengemeinschaft). Nadie puede disponer de él por sí solo: vender o hipotecar solo es posible si todos están de acuerdo. Para la administración corriente suele bastar una mayoría.
Los conflictos rara vez nacen de la mala fe, sino de situaciones vitales distintas: uno quiere vivir en la casa familiar, otro necesita el dinero y un tercero vive en el extranjero y no quiere ocuparse de nada.
Lo que casi siempre ayuda es un valor en el que todos confíen. Como tasador neutral y certificado lo determinamos de forma comprensible – y se lo explicamos a cada heredero, también en español.
- ¿Cuánto vale realmente el inmueble?
- ¿Quién puede vivir en él – y paga alquiler?
- ¿Quién asume reparaciones e impuestos?
- ¿Vender ahora o más adelante?
- ¿Quién se ocupa de visitas y documentos?
En todos los casos: cuanto antes exista una base común de hechos, más fácil será llegar a un acuerdo.
Cuatro opciones para la comunidad hereditaria
Le mostramos lo que significa cada camino en cifras – para que la decisión se base en datos, no en sensaciones.
El camino más habitual y casi siempre el más justo: el importe se reparte según las cuotas hereditarias. Nos encargamos de la venta e informamos a todos por igual.
Un coheredero compra la parte de los demás. La base es un valor neutral – idealmente un peritaje que todos acepten.
Un heredero puede vender su parte de la herencia. Los coherederos tienen derecho de adquisición preferente. El mercado para estas cuotas es pequeño y el precio suele ser bajo.
Cualquier coheredero puede solicitar la subasta judicial (Teilungsversteigerung). Suele tardar, cuesta dinero y a menudo obtiene menos que una venta libre – por eso es la última opción.
Neutrales, transparentes, para todos los herederos
- Conversación conjunta
Hablamos con todos los herederos – juntos o por separado, en persona o por videollamada. Todos reciben la misma información.
- Valor neutral
Visitamos el inmueble y determinamos su valor. Si lo desea, como peritaje de valor de mercado válido ante juzgados y Hacienda.
- Calcular las opciones
Venta, adjudicación, alquiler: le mostramos lo que queda al final para cada heredero.
- Ejecución
Si deciden vender, nos encargamos de todo hasta el notario. Si un heredero se lo queda, el peritaje sirve de base para el pago a los demás.
Cada situación necesita su propio camino
Valor, impuestos y próximos pasos – vender, alquilar o conservar.
Más informaciónSeparación y divorcioValor objetivo, discreción y una salida que funcione para ambos.
Más informaciónVender en la jubilaciónReducir espacio, liberar capital o vender con derecho de habitación.
Más informaciónAlbacea testamentarioEjecución del testamento con inmuebles – lo asumimos o lo coordinamos.
Más informaciónAntonio Velez Garcia
Tasador certificado (DIN EN ISO/IEC 17024) y agente inmobiliario. Neutral ante todos los herederos – con un único interlocutor y en español para los coherederos en España o Latinoamérica.
Las cuestiones jurídicas del reparto de la herencia debe aclararlas con un abogado especializado en sucesiones o con un notario – con gusto le ponemos en contacto con nuestra red. Más sobre la tasación en Herencias y donaciones.
¿Puede un heredero bloquear la venta?
Una venta voluntaria necesita el acuerdo de todos. Quien no esté de acuerdo puede impedirla de entrada. Pero cualquier coheredero puede solicitar la subasta de división – lo que en la práctica suele aumentar la disposición a llegar a un acuerdo.
¿Debe pagar alquiler el coheredero que vive en el inmueble?
No automáticamente. Los herederos pueden acordar o exigir una compensación por el uso. Lo adecuado se deriva del alquiler habitual en la zona – también en eso le ayudamos.
¿Quién paga los gastos corrientes?
En principio, los herederos asumen juntos impuestos, seguro y reparaciones según sus cuotas hereditarias.
¿Cómo se reparte el importe de la venta?
Tras descontar deudas y gastos, en principio según las cuotas hereditarias. Se pueden acordar otras soluciones, por ejemplo si un heredero ha adelantado pagos.
Vivo en España. ¿Es posible igualmente?
Sí. Muchos pasos se resuelven por videollamada y correo electrónico, y para el notario existen poderes. Le atendemos en español.
Asesoramiento neutral para su comunidad hereditaria
Describa brevemente la situación. Le respondemos personalmente y le proponemos cómo sentar a todos los herederos a la misma mesa.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
- Oficina
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf, Alemania
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