Der erste Immobilienkauf
Die erste eigene Wohnung oder das erste Haus ist ein Meilenstein – und eine Entscheidung mit großer finanzieller Tragweite. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie der Kauf in Deutschland abläuft, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
Erst das Budget, dann die Besichtigung
Der wichtigste Schritt kommt vor der ersten Besichtigung: Klären Sie, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Dazu gehören Ihr Eigenkapital, die monatliche Rate, die Sie dauerhaft tragen können, und die Kaufnebenkosten, die beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen.
Viele Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank im Rücken sind Sie bei Verkäufern ein ernstzunehmender Interessent – und wissen genau, in welchem Preisrahmen Sie suchen.
Planen Sie außerdem einen Puffer für Renovierung, Umzug und Ausstattung ein. Gerade bei älteren Immobilien können Modernisierungen schnell ins Geld gehen.
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 %
- Maklerprovision: je nach Vereinbarung – bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer sie in der Regel
- Gegebenenfalls Kosten für Finanzierung und Gutachten
Rechnen Sie grob mit etwa 10 % des Kaufpreises für Nebenkosten – je nach Maklerprovision auch etwas mehr oder weniger.
In sechs Schritten zur eigenen Immobilie
- Budget klären
Eigenkapital, tragbare Rate und Nebenkosten ehrlich durchrechnen.
- Finanzierung vorbereiten
Angebote vergleichen und eine Finanzierungsbestätigung einholen.
- Suchen & besichtigen
Lage, Zustand und Grundriss prüfen – am besten mehrmals und zu verschiedenen Tageszeiten.
- Unterlagen & Preis prüfen
Grundbuch, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sichten – und den Preis bewerten lassen.
- Kaufvertrag & Notar
Der Notar entwirft den Vertrag. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und stellen Sie Fragen vor dem Termin.
- Übergabe
Nach Zahlung des Kaufpreises erhalten Sie die Schlüssel – mit Übergabeprotokoll und Zählerständen.
Typische Fehler beim ersten Kauf
Wer nur den Kaufpreis im Blick hat, gerät schnell in eine Finanzierungslücke.
Bei Wohnungen verraten Protokolle und Rücklagen, ob teure Sanierungen anstehen.
Ein unabhängiger Blick auf den Wert schützt vor einem zu hohen Kaufpreis.
Energieeffizienz, Heizung und Instandhaltung bestimmen die Kosten der nächsten Jahre.
Sicher entscheiden mit dem Blick des Sachverständigen
Ob Sie selbst suchen oder über einen anderen Makler kaufen: Wir prüfen mit Ihnen, ob Immobilie und Preis passen.
Mit einem Kurzgutachten wissen Sie, ob der geforderte Preis angemessen ist – bevor Sie unterschreiben.
Zum Kurzgutachten KaufberatungVon der Budgetplanung bis zum Notartermin: Wir beantworten Ihre Fragen und begleiten Sie.
Zur Beratung FinanzierungÜber unser Netzwerk vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Finanzierungsberater.
Zum NetzwerkMehr Wissen rund um Immobilien
In unserem Ratgeber finden Sie weitere Beiträge – etwa zur Immobilien-GmbH & Co. KG oder zur höheren Abschreibung für vermietete Immobilien.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von Bank und Einkommen ab. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen.
Was sollte ich bei einer Eigentumswohnung prüfen?
Neben Lage und Zustand vor allem die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Daraus lässt sich ablesen, ob größere Kosten anstehen.
Lohnt sich eine Bewertung vor dem Kauf?
Gerade beim ersten Kauf ja: Ein Kurzgutachten zeigt, ob der Preis marktgerecht ist, und gibt Ihnen Argumente für die Preisverhandlung.
Wann wird der Kaufpreis fällig?
In der Regel erst, wenn der Notar bestätigt, dass die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – etwa die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
Fragen zum ersten Kauf?
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben – wir melden uns zeitnah für ein unverbindliches Gespräch.
- Telefon
- 0211 – 15 86 06 74
- info@immo-vega.de
- Büro
- Collenbachstr. 7
40476 Düsseldorf
Route planen
