Comprar su primera vivienda en Alemania
El primer piso o la primera casa propia es un hito – y una decisión con grandes consecuencias económicas. En esta guía le explicamos en español cómo funciona la compra en Alemania, qué gastos le esperan y qué errores debe evitar.
Primero el presupuesto, después las visitas
El paso más importante llega antes de la primera visita: aclare cuánto inmueble puede permitirse. Esto incluye sus ahorros, la cuota mensual que puede asumir de forma duradera y los gastos de compra que se pagan además del precio.
Muchos bancos alemanes esperan que usted pague al menos los gastos de compra con fondos propios. Con una confirmación de financiación de su banco será un interesado serio para los vendedores – y sabrá exactamente en qué rango de precios buscar.
Prevea además un margen para reformas, mudanza y mobiliario. Sobre todo en inmuebles antiguos, las modernizaciones pueden encarecerse rápidamente.
- Impuesto de transmisiones (Grunderwerbsteuer): 6,5 % del precio
- Notario y registro de la propiedad: aprox. 1,5 a 2 %
- Comisión de agencia: según lo acordado – en pisos y viviendas unifamiliares, comprador y vendedor suelen repartirla
- En su caso, costes de financiación y tasación
Calcule de forma orientativa alrededor del 10 % del precio de compra – algo más o menos según la comisión.
Seis pasos hacia su propio inmueble
- Aclarar el presupuesto
Calcular con honestidad ahorros, cuota asumible y gastos de compra.
- Preparar la financiación
Comparar ofertas y obtener una confirmación de financiación.
- Buscar y visitar
Revisar ubicación, estado y distribución – mejor varias veces y a distintas horas.
- Revisar documentos y precio
Registro de la propiedad, certificado energético y, en pisos, la documentación de la comunidad – y hacer tasar el precio.
- Contrato y notario
El notario redacta el contrato. Léalo con calma y pregunte antes de la firma; si lo necesita, le explicamos el texto en español.
- Entrega
Tras el pago del precio recibe las llaves – con acta de entrega y lectura de contadores.
Errores típicos en la primera compra
Quien solo mira el precio se encuentra pronto con un hueco en la financiación.
En pisos, las actas y el fondo de reserva revelan si hay obras caras pendientes.
Una valoración independiente le protege de pagar demasiado.
La eficiencia energética, la calefacción y el mantenimiento marcan los costes de los próximos años.
Decidir con seguridad y con la mirada de un tasador
Tanto si busca por su cuenta como si compra a través de otra agencia: revisamos con usted si el inmueble y el precio encajan.
Con un informe breve sabrá si el precio pedido es adecuado – antes de firmar.
Al informe breve Asesoría de compraDesde el presupuesto hasta la notaría: respondemos a sus preguntas en español y le acompañamos.
A la asesoría FinanciaciónA través de nuestra red le ponemos en contacto con un asesor de financiación con experiencia.
A nuestra redMás conocimiento sobre inmuebles
En nuestra guía encontrará más artículos – por ejemplo sobre la sociedad patrimonial GmbH & Co. KG o la mayor amortización de inmuebles alquilados.
¿Cuántos ahorros necesito?
Depende del banco y de sus ingresos. Muchos bancos esperan que al menos los gastos de compra se paguen con fondos propios. Más capital propio suele mejorar las condiciones.
¿Qué debo revisar en un piso?
Además de la ubicación y el estado, sobre todo la división horizontal, las actas de la comunidad, el presupuesto y el fondo de reserva. De ahí se deduce si hay gastos importantes pendientes.
¿Merece la pena tasar antes de comprar?
En la primera compra, sí: un informe breve muestra si el precio es de mercado y le da argumentos para negociar.
¿Cuándo se paga el precio?
Por lo general, cuando el notario confirma que se cumplen las condiciones acordadas – por ejemplo, la inscripción de la anotación preventiva (Auflassungsvormerkung) en el registro.
¿Preguntas sobre su primera compra?
Cuéntenos brevemente su proyecto – le responderemos pronto para una conversación sin compromiso.
- Teléfono
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- Correo
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