Sociedad patrimonial GmbH & Co. KG – ¿cuándo merece la pena?
A partir de cierto tamaño del patrimonio inmobiliario puede tener sentido agrupar los inmuebles en Alemania en una GmbH & Co. KG – por ejemplo, para planificar la sucesión. Le explicamos qué hay detrás del modelo, cuándo encaja y por qué los valores sólidos de los inmuebles son tan importantes.
¿Qué es una GmbH & Co. KG inmobiliaria?
La GmbH & Co. KG es una sociedad comanditaria alemana cuyo socio colectivo con responsabilidad personal es una sociedad limitada (GmbH). Los inmuebles pertenecen a la KG; los miembros de la familia o los inversores participan como socios comanditarios.
Fiscalmente, lo decisivo es la configuración: una KG puramente patrimonial se trata de forma parecida a la tenencia en patrimonio privado. Si, en cambio, la KG tiene carácter mercantil – por ejemplo, porque solo la GmbH gestiona la sociedad –, los inmuebles pasan al patrimonio empresarial, con consecuencias para el impuesto municipal sobre actividades económicas, las plusvalías y la amortización.
Qué variante le conviene debe aclararlo siempre con su asesor fiscal. Nosotros aportamos los valores sólidos y la valoración inmobiliaria.
- Planificar la sucesión: transmitir participaciones a los hijos por etapas y aprovechar las exenciones
- Agrupar y gestionar juntos el patrimonio inmobiliario familiar
- Fijar reglas y derechos de decisión en el contrato de sociedad
- Limitar la responsabilidad
- Separar con claridad el patrimonio privado del empresarial
Cuándo puede tener sentido una GmbH & Co. KG – y cuándo no
Cuanto mayor es el patrimonio, más fácil es asumir los costes corrientes de la sociedad.
El modelo compensa sobre todo si los inmuebles se mantienen y se transmiten a largo plazo.
Las participaciones se transmiten con más facilidad que los inmuebles individuales.
…solo tiene un inmueble, un horizonte corto o piensa vender en pocos años.
Por qué es tan importante el valor del inmueble
Cuando se transmiten inmuebles existentes a la sociedad, los valores influyen en muchos puntos: en el tratamiento fiscal de la aportación, en el impuesto de transmisiones, en futuras donaciones de participaciones y en la amortización dentro de la sociedad.
En determinadas condiciones, el impuesto de transmisiones puede no aplicarse total o parcialmente en la transmisión a una sociedad de personas (§ 5 GrEStG) – aunque con plazos de permanencia de varios años. A la inversa, una aportación puede tratarse fiscalmente como una venta. Por eso cada aportación debe planificarse con cuidado.
- Peritajes de valor de mercado sólidos para todos los inmuebles
- Valoración según los requisitos fiscales
- Coordinación con su asesor fiscal o con socios de nuestra red
- Si lo desea, informes de vida útil restante para la amortización
La planificación fiscal y jurídica corresponde a asesores fiscales y abogados.
Cómo procedemos juntos
- Situación de partida
¿Qué inmuebles, qué objetivos, qué situación familiar?
- Análisis
Junto con el asesor fiscal: ¿compensa el modelo económica y fiscalmente?
- Tasación
Determinamos los valores de mercado de los inmuebles de forma comprensible y sólida.
- Ejecución
Acompañamiento de la aportación con su asesor fiscal, notario y abogado – o con nuestra red.
Más conocimiento sobre inmuebles
En nuestra guía encontrará más artículos, por ejemplo sobre la primera compra de vivienda. Sobre la transmisión a la siguiente generación, lea más en herencias y donaciones.
¿A partir de cuántos inmuebles compensa una GmbH & Co. KG?
No hay un límite fijo. Son decisivos el valor y el número de inmuebles, sus objetivos y el horizonte de inversión. La constitución y la contabilidad generan costes que solo compensan a partir de cierto tamaño.
¿Puedo aportar solo algunos inmuebles?
Sí. Qué inmuebles son adecuados depende, entre otras cosas, del tiempo de tenencia, la financiación y la situación fiscal.
¿Es lo mismo que una GmbH inmobiliaria?
No. La GmbH es una sociedad de capital con tributación propia; la GmbH & Co. KG es una sociedad de personas. Ambos modelos tienen ventajas e inconvenientes que su asesor fiscal debe valorar en su caso.
¿Ofrecen asesoramiento fiscal?
No. Aportamos la tasación y la valoración inmobiliaria y trabajamos estrechamente con su asesor fiscal o con los socios de nuestra red.
¿Encaja el modelo con usted?
Descríbanos brevemente sus inmuebles y sus objetivos – le responderemos pronto para una primera conversación.
- Teléfono
- +49 211 15 86 06 74
- Correo
- info@immo-vega.de
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