Portfolio-Optimierung – mehr aus Immobilien machen
Du besitzt bereits Immobilien und fragst dich, ob dein Portfolio noch zu deinen Zielen passt? Ob Kapitalanlage, Altersvorsorge oder Nachlassplanung: Mit der Zeit ändern sich nicht nur der Markt, sondern auch deine Lebensumstände. Wir helfen dir, dein Portfolio strategisch zu prüfen, neu zu strukturieren und steuerlich optimal aufzustellen.
Warum dein Immobilienportfolio regelmäßig prüfen?
Viele Eigentümer kaufen Immobilien, ohne langfristig zu planen. Dabei kann eine gezielte Anpassung des Portfolios enorme Vorteile bringen – sei es durch steuerfreie Verkäufe, bessere Renditen oder eine bessere Altersabsicherung.
Deine Vorteile:
Analyse von Cashflow, Mietrendite & Wertentwicklung
Prüfung von Leerstand, Instandhaltungsstau oder Sanierungspotenzial
Steuerlich optimierte Verkäufe und Reinvestitionen
Strategien zur Reduzierung von Risiken und Aufwand
Der steuerfreie Verkauf: 3- oder 10-Jahres-Regel clever nutzen
Je nach Nutzung einer Immobilie kann ein Verkauf komplett steuerfrei möglich sein:
Nach 10 Jahren: Bei vermieteten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer nach Ablauf der Zehnjahresfrist.
Nach 3 Jahren Eigennutzung: Wer eine Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt hat, kann sie steuerfrei verkaufen – unabhängig vom ursprünglichen Kaufzeitpunkt.
Wir prüfen, welche deiner Immobilien wann steuerfrei veräußerbar sind, und entwickeln daraus eine kluge Strategie zur Umschichtung, zum gezielten Halten oder zum Verkauf und Reinvestieren.
Typische Fragen bei der Portfolio-Optimierung
Lohnt sich der Verkauf einer bestimmten Immobilie?
Wie kann ich meinen Cashflow steigern?
Sollte ich sanieren oder verkaufen?
Ist eine Reinvestition in andere Objekte sinnvoll?
Wie gestalte ich mein Portfolio altersgerecht?
Unser Beratungsansatz – Schritt für Schritt
Bestandsaufnahme – Wir erfassen dein gesamtes Portfolio.
Zielanalyse – Was möchtest du mit deinen Immobilien erreichen?
Bewertung & Analyse – Wirtschaftlichkeit, Risiken & Potenziale.
Strategie & Umsetzung – Steuerlich und wirtschaftlich fundierte Empfehlungen.
Für wen eignet sich die Portfolio-Optimierung?
Private Eigentümer mit mehreren Immobilien
Kapitalanleger mit Fokus auf Vermögensaufbau
Erbengemeinschaften und Familien, die Immobilien gemeinsam verwalten
Selbstnutzer, die über eine Umstrukturierung nachdenken
Jetzt Portfolio analysieren und Potenziale entdecken – wir beraten dich gern!