Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot haben zu steigenden Preisen geführt. Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist deshalb ein professionelles Immobiliengutachten unerlässlich. Es verschafft Käufern und Verkäufern einen umfassenden Überblick über den tatsächlichen Wert der Immobilie.
- Arten von Gutachten
Es gibt verschiedene Arten von Immobiliengutachten, die in Düsseldorf erstellt werden:
2.1 Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ist die gebräuchlichste Form. Es ermittelt den Verkehrswert, also den Preis, der am aktuellen Immobilienmarkt in Düsseldorf realistisch erzielt werden kann. Dieser kann vom Kaufpreis abweichen.
2.2 Beleihungswertgutachten
Für die Beantragung eines Immobiliendarlehens bei der Bank benötigen Käufer in der Regel ein Beleihungswertgutachten. Hier wird der langfristig erzielbare Preis der Immobilie geschätzt.
2.3 Sanierungs- oder Modernisierungsgutachten
Vor geplanten Umbaumaßnahmen sollte ein entsprechendes Gutachten erstellt werden, das den Zustand des Objekts genau analysiert und erforderliche Sanierungsmaßnahmen sowie die zu erwartenden Kosten aufzeigt.
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Beauftragung von Gutachtern
Immobiliengutachter in Düsseldorf müssen über die erforderlichen Qualifikationen verfügen. Sie sollten idealerweise Mitglied in einschlägigen Berufsverbänden sein und regelmäßig an Fortbildungen teilnehmen. Bei der Beauftragung sollte auf eine neutrale, unabhängige Einschätzung geachtet werden. Empfehlungen aus dem eigenen Umfeld können bei der Auswahl hilfreich sein. Die Kosten für ein Gutachten liegen üblicherweise zwischen 500 und 2000 Euro.
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Ablauf der Erstellung
Die Erstellung eines Immobiliengutachtens gliedert sich wie folgt:
4.1 Ortsbesichtigung
Zunächst erfolgt eine eingehende Besichtigung des Objekts. Dabei werden unter anderem die Größe, der Zustand von Gebäude und Grundstück sowie die Ausstattung dokumentiert.
4.2 Recherche und Analyse
Anschließend recherchiert der Gutachter Fakten zur Lage der Immobilie, Infrastruktur, Wohnumfeld, Bodenrichtwerte etc. Anhand von Vergleichsobjekten in der Umgebung wird der Immobilienmarkt analysiert.
4.3 Bewertung und Erstellung
Aus allen gesammelten Informationen ermittelt der Gutachter nun mittels anerkannter Berechnungsmodelle den konkreten Immobilienwert. Abschließend erstellt er ein aussagekräftiges Gutachten mit allen relevanten Inhalten, das dem Auftraggeber übergeben wird.
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Fazit
Vor dem Kauf oder Verkauf lohnt sich das Investment in ein qualifiziert erstelltes Immobiliengutachten, um kein Risiko einzugehen. Die Beauftragung eines erfahrenen, zertifizierten Gutachters in Düsseldorf ist dafür der erste wichtige Schritt. Mit einem fundierten Gutachten lässt sich der Immobilienwert verlässlich bestimmen und die eigene Verhandlungsposition stärken.